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  ，其前身为星汇珑府，项目已取证，国庆（10月1日）敞开实体样板间+冻资，本次首推1栋1单元160套房源，估计在2025年10月中旬开盘选房，这也是越秀在光亮的首发之作。

  项目首推89-112㎡新规产品，存案均价约4.02万 /㎡，总价仅311万起，比当年的云科府整整低了1万/平！折后均价3.7万/㎡，总价区间300-470万元。

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  总占地面积：3.87 万㎡（分三期开发），首期01地块占地1.53万㎡，建筑面积13.68万㎡。

  总户数：979户（含390套公租房），首推1栋1单元153套房源，包括89-112㎡户型。

  开发商/物业：越秀地产（国企，中国房企TOP7），越秀物业（国家一级资质，物业费4.5元/㎡）。

  交给时刻：2028 年上半年精装交给，工程进度已封顶。Vip Tel：【中介勿扰】

  一线品牌装备：选用德施曼智能锁、格力中心空调、方太厨房三件套（油烟机+燃气灶+洗碗机）、科勒卫浴洁具，全屋定制玄关柜及阳台家政柜。

  才智社区体系：人脸辨认、车牌辨认、智能安防（周界防备、视频监控），社区 Wi-Fi 掩盖，提高寓居快捷性与安全性。

  全龄活动空间：架空层设置儿童乐园、晚年活动中心、同享会客厅；社区规划无边沿泳池、健身房、瑜伽室，满意健康休闲需求。

  景象规划：以“科学与天然共生”为主题，打造中心花园、阳光草坪、休闲步道，部分楼栋可远眺科学公园湖景，完成“推窗见绿”。

  项目首推一单元产品，建面约为89-112㎡的4房2厅2卫户型，看完户型图后，总结四个字“很有主意”。

  户型规划上，简直都做到了采光通风俱佳（部分户型做到了三面采光），一起又兼具各大功用区的实用性，小户型也能做到较大的洗手间和厨房空间，还统筹了全屋的收纳细节，契合多数人的居家需求。（深圳光亮越秀星科源启售楼处电话：）

  A1户型（竖厅规划）：经典竖厅布局，LDKB 一体化规划（客餐厅、厨房、阳台联动），客厅选用270°采光飘窗（进深达80cm），可拓宽为家庭影院或会客区。主卧装备270° 转角无柱凸窗，视界开阔，卫生间干湿别离，动态分区合理。

  B1/B2户型（南北通透竖厅）：南北通户型，五开间朝南，客餐厅别离规划，主卧南北双飘窗，次卧相同装备270°无柱飘窗。U 型厨房预留冰箱卡槽位，空间利用率高。

  建面约112㎡四房两厅两卫（C1户型）：经典竖厅规划，四开间朝南，LDKB 一体化布局，S墙预留冰箱位。主卧270°转角无柱凸窗，次卧可灵敏改造为书房或儿童房。超大景象阳台（约6米开间）将晾衣区与观景区分隔，保证私密性。

  项目坐落光亮区新湖街道光侨路与柴山路交汇处，地处光亮科学城中心发动区，是大湾区综合性国家科学中心四大中心承载区之一。

  周边集合鹏城云脑 Ⅲ、超算二期等23个严重科学技术载体，招引华为、比亚迪等企业研制中心入驻，估计2025年高新技术企业达1891家，构成“产学研”高度交融的科创高地。

  价值影响：科研人才与企业的密布流入，直接带动住宅需求晋级。项目毗连中山大学深圳校区及科学公园，成为科研人员 “职住平衡” 的优选，未来房产增值潜力明显。（深圳光亮越秀星科源启售楼处电话：）

  轨道交通：地铁6号线日通车，串联光亮城站、虹桥公园站等中心节点，与13号线（科创快线分钟直达南山科技园。项目间隔6号线站抵达南山西丽留仙洞，19站直达后海。公路网络：

  项目凭仗科学城中心区位、国企质量保证、高得房率规划及明显价格上的优势（折后均价3.7万/㎡），成为光亮区2025年性价比标杆项目。

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